התנגדות בעל דירה לבקשה להיתר במסגרת תמ"א 38
התנגדות בעל דירה לבקשה להיתר במסגרת תמ"א 38
בעל דירה 172 המתנגד להחלטה שהתקבלה בחיזוק המבנה ו/או בהרחבת הדירות ו/או בהוספת דירות חדשות לבניין, רשאי לערער למפקח על המקרקעין, כאשר הפרוצדורה לדיון בתביעה כזו נקבעה בסעיף 71 ג(ב)-(ה) בחוק המקרקעין התשכ”ט- 1969 . במקרה כזה, בנוסף לפתרון בדמות תשלומי איזון, ניתן לבחון מתן פיצוי כמצוין בחוק 173 . נציין בהקשר זה, כי לא תמיד יסתפק בעל דירה סרבן בפיצוי בלבד, ובמרבית המקרים ינסה לטרפד את הליך הבנייה שבדרך כלל נזקק לשיתוף פעולה של כל דיירי הבניין. על אף שניתן, כאמור, לכפות עליו את הבנייה מכוח תמ”א 38 , לעתים לא ניתן לבצע את החיזוקים הנדרשים מבלי להשתמש ב”טריטוריה” של אותו סרבן. מסיבה זו הפתרון המוצע בתיקון לחוק המקרקעין, המאפשר לכפות את ביצוע החיזוקים/הרחבות וכד’ על דייר סרבן, אינו תמיד בר יישום, אף שמבחינה חוקית ניתן היה ליישמו.
173 נציין שישנן השלכות מיסוייות על מתן פיצויים בכסף בין בעלי דירות בבית המשותף, כפי שמתואר בהרחבה בפרק המסים.
