מאת עו”ד משה טרספולסקי מחבר הספר “תמ”א 38 – המדריך השלם“

סקרים ותחזיות של מוסדות מחקר בישראל ובעולם צופים רעידת אדמה בישראל. לא ניתן כמובן לחזות את המועד המדויק של התרחשותה, אולם כיום ברור לכל כי יש להיערך לקראתה.

בין אם אתם דיירים המבקשים לחזק את עמידות הבניין בו אתם מתגוררים כנגד רעידת אדמה, או דיירים-יוזמים לא מקצועיים, המבקשים לקדם בעצמכם את התוכנית עבור הבניין שבבעלותכם. ובין אם אתם יזמים מקצועיים, עו”ד, שמאים או אדריכלים המעוניינים להציע פתרונות לדיירים במסגרת תמ”א 38 – כאן תוכלו למצוא את התשובות לשאלות החשובות ביותר:

• למי זה מתאים – סקירה מקיפה של עקרונות התוכנית מלווה בעשרות פסקי דין נבחרים
• איך זה עובד – תיאור מפורט של שיטות החיזוק הנפוצות והאפשרויות לתוספות בניה
• למי זה כדאי – ניתוח כלכלי של התוכנית מנקודת המבט של דיירים-יוזמים ויזמים מקצועיים, במרכז ובפריפריה
• כמה דיירים להחתים – הרוב הדרוש לביצוע התוכנית ודרכי ההתמודדות עם “דייר סרבן” עפ”י חוק המקרקעין החדש
• איך מתקדמים – מהם השלבים לקבלת היתר ואיך לקדם ביעילות את תהליך הרישוי
• לפני שחותמים – הסכם לדוגמא מלווה בעשרות עצות מעשיות, למה לשים לב וממה להיזהר
• מי משלם מס וכמה – הצגה נרחבת של עקרונות המיסוי החלים על הדיירים והיזמים, כולל היטל השבחה
• ניתוח אירוע של דיירים-יוזמים – הצגת מקרה לדוגמא של דיירים-יוזמים, מלווה בניתוח מקצועי ומפורט של היבטי המס הכרוכים בעסקה

תמ”א 38 נועדה לאפשר את חיזוקם של מבנים קיימים שלא נבנו בהתאם לתקן הישראלי 413, במטרה לשפר את עמידותם בפני רעידת אדמה

עד להסדרת הנהלים מספר שנים לאחר כניסתה לתוקף של התוכנית, נוצר הרושם שאין לרשויות משנה סדורה בנושא, וכי המדיניות היא בעצם “לרוץ” אחרי ה”שטח” במקום להובילו

“ניתוח אירוע” מלווה בניתוח מפורט של היבטי המס החלים על עסקה שיזמו דיירים, והפתרונות להפחתת המס עד כדי אפשרות לפטור מוחלט

ההסכם בין הצדדים בתמ”א 38 הוא הסכם מורכב ועריכתו מחייבת מיומנות, יצירתיות וידע מקיף בתכנון בניה ומיסים. קבלו עשרות טיפים ועצות מעשיות על איך לעשות זאת נכון