תמא 38
מיסוי עסקאות של מכירת זכויות בניה מכח תמ"א 38
מאמר מאת דן אבישר, עו"ד ונוטריון
עם אישורו בכנסת ביום 26.2.08 של תיקון מס' 62 לחוק מיסוי מקרקעין (הכולל גם תיקון עקיף לחוק מס ערך מוסף) הושלם מהלך החקיקה שנועד לעודד עריכת עסקאות לפי תמ"א 38.
בעקבות תיקוני החקיקה, המצב המשפטי לגבי עסקאות בהם בעלי הדירות מוכרים ליזם/קבלן את זכויות הבניה לפי תמ"א 38 בתמורה לחיזוק ושיפוץ [...]
ליווי פיננסי לפרויקטי תמ"א 38
קבלת ליווי פיננסי לפרויקט חיזוק מבנה בפני רעידות אדמה מסתבר כמורכב וזאת לאור העובדה כי החזיוק נעשה בתמורה לזכויות בניה. מסתבר כי גגות הבניינים (אשר עליהם ימומשו אחוזי הבניה שניתנים בתור תמריץ) אינם ניתנים לשיעבוד דבר המקשה על הבנקים בקבלת בטחונות מספקות במידה ויקלע הפרויקט לקשיים.
כתבות בנושא הופיעו בחודש האחרון בדה מרקר:
חיזוק מבנים נגד רעידות [...]
שיפוץ חזיתות בניינים בתל אביב
חוק חדש יחייב שיפוץ חזיתות בניינים בת"א כל 15 שנה, אלא אם ניתן פטור ספציפי לבניין. החוק מאפשר למהנדס העיר לדרוש שיפוץ בניינים ובכך מרחיב את את סמכותה של העירייה לאכוף שיפוץ בניינים בתחום אחריותה. שיפוץ הבניינים יכול לכלול טיוח, צביעה, הזזת צנרת חיצונית (מרזבים, ביוב ועוד) חידוש והחלפת חלונות ודלתות.
אחד החידושים בחוק הוא האפשרות [...]
אישור הצעת חוק הקובעת הקלות ביישום תמ"א 38
ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה את הצעת החוק הקובעת כי פרויקטים במסגרת תמ"א 38 יהיו פטורים מהיטל השבחה, מס שבח ומס מכירה. נושא נוסף אשר מטופל במסגרת הצעת החוק הוא הקלות בדרישה להסכמת הדיירים לביצוע הפרויקט.
הצעת החוק צפויה להיות מוגשת ע"י משרד הפנים לכנסת לצורך אישור.
למידע נוסף: ועדת השרים לענייני חקיקה הכריעה: פטור ממסים לפרויקטים [...]
תמ"א 38 - בידיעות אחרונות
פורסם ביום א’ 13/5/07 במדור "עלו ברשת" בידיעות אחרונות:
עלו ברשת… ומייד ירדו
ביום א' 13/5/07 פורסם במדור "עלו ברשת" ב- ynet האתר תמ"א 38 - כל המידע. במדור יוחס האתר ל"מנהלת" למימוש תמ"א 38 (על אף העובדה כי קשר כזה לא קיים). לצערינו עם גילוי הטעות על ידי ynet הוחלט על ידם להסיר לחלוטין את הקישור וההסבר הנוגעים לתמ"א 38 - וחבל.
אפס בסולם ריכטר - השלכותיה הכלכליות של תמ"א 38
ד"ר בועז ברזילי, שמאי מקרקעין
מאמר מאת ד"ר בועז ברזילי, שמאי מקרקעין בעל משרד פעיל בהרצליה, גיאוגרף מומחה לתכנון עירוני באונ' תל-אביב, חבר וועדת ערר מס שבח ביה"מ המחוזי חיפה. המאמר פורסם ב"מקרקעין" ה/1, ינואר 2006.
מבוא
בחודש מאי 2005 אושרה תכנית מיתאר ארצית מספר 38 (להלן - "תמ"א 38″ או "התכנית"). אחת ממטרות התכנית היא "לקבוע [...]
