ארכיון כותב
מיסוי עסקאות של מכירת זכויות בניה מכח תמ"א 38
מאמר מאת דן אבישר, עו"ד ונוטריון
עם אישורו בכנסת ביום 26.2.08 של תיקון מס' 62 לחוק מיסוי מקרקעין (הכולל גם תיקון עקיף לחוק מס ערך מוסף) הושלם מהלך החקיקה שנועד לעודד עריכת עסקאות לפי תמ"א 38.
בעקבות תיקוני החקיקה, המצב המשפטי לגבי עסקאות בהם בעלי הדירות מוכרים ליזם/קבלן את זכויות הבניה לפי תמ"א 38 בתמורה לחיזוק ושיפוץ [...]
ליווי פיננסי לפרויקטי תמ"א 38
קבלת ליווי פיננסי לפרויקט חיזוק מבנה בפני רעידות אדמה מסתבר כמורכב וזאת לאור העובדה כי החזיוק נעשה בתמורה לזכויות בניה. מסתבר כי גגות הבניינים (אשר עליהם ימומשו אחוזי הבניה שניתנים בתור תמריץ) אינם ניתנים לשיעבוד דבר המקשה על הבנקים בקבלת בטחונות מספקות במידה ויקלע הפרויקט לקשיים.
כתבות בנושא הופיעו בחודש האחרון בדה מרקר:
חיזוק מבנים נגד רעידות [...]
חישוב מס שבח
מאמר מאת: עו”ד גיא פרבמן
חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג -1963 (להלן:"חוק מיסוי מקרקעין"), מטיל מס על הרווח ההוני שנוצר בגין מכירת זכות במקרקעין ו/או פעולה באיגוד מקרקעין, קיימים שני סוגי מס המוטלים מכח הוראות חוק מיסוי מקרקעין - מס ישיר ומס עקיף.
סוגי המסים עקיפים הינם - מס רכישה המוטל על הרוכש ומס מכירה [...]
מיסוי זכויות בנייה
מאמר מאת: עו”ד גיא פרבמן
בתקופה האחרונה אנו עדים לתופעה חדשה, מכירת זכויות בנייה, קרי לא מוכרים את הנכס עצמו (דירה, מגרש וכו'), אלא קיימת מכירה של משהו ערטילאי.
כאמור, מכירה מחייבת בתשלום מס. אולם, נשאלת השאלה באיזה הקשר של מס צריך למסות עסקה מסוג זה? האם מכוח חוק מיסוי מקרקעין או שמא מפקודת מס הכנסה (מס [...]
עילות הפטור
מאמר מאת: עו”ד גיא פרבמן
הרצון הטבעי שפועם בלב כול אחד ואחד מאיתנו להתקדם ולשפר את איכות וטיב חיינו, מוביל לא פעם למצב דברים בו אנו רוכשים ומוכרים דירות ? לא כמטרה עסקית אלא כחלק מאורח חיינו.
עיקרון מנחה זה, הוביל את המחוקק לחוקק את פרק ה' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג ? 1963 (להלן [...]
תנאים מקדמיים להגשת בקשה לפטור
מאמר מאת: עו”ד גיא פרבמן
לאחר שבחנו האם הדירה שאנו מתעדים למכור עומדת בהגדרה של דירת מגורים מזכה נשארו לנו כעת שלוש משוכות אחרונות בהחלט, טרם ניכנס בשערי עילות הפטור השונות. המשוכה הראשונה הינה מהוראות סעיף התנאים לפטור, סעיף 49א(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג -1963 (להלן:"חוק מיסוי מקרקעין"), :"מוכר, המוכר את כל הזכויות [...]
הוצאות המותרות בניכוי מס שבח
מאמר מאת: עו”ד גיא פרבמן
תמורות רבות חלו במהלך השנים האחרונות בנוגע להכרה בהוצאות המותרות לניכוי מהרווח ההוני שנוצר בגין מכירת זכות במקרקעין.
הרפורמה במיסוי המקרקעין הובילה לכך שהרשימה המפורטת בסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג -1963 (להלן:"חוק מיסוי מקרקעין"), אשר הייתה רשימה סגורה, הפכה לאחר הרפורמה ובעקבות פס"ד מ.ל. השקעות ופיתוח בע"מ ולאחריו [...]
מהי זכות במקרקעין
מאמר מאת: עו”ד גיא פרבמן
ביום 01/01/1970 נכנס במדינת ישראל לתוקף חוק המקרקעין, התשכ"ט ? 1969 (להלן:"חוק המקרקעין").
חוק המקרקעין הינו אחד מהחוקים החשובים והמשמעותיים בחברה הישראלית,.השפעתו וחשיבותו ניכרת היטב בכול צעד ושעל שאנו עושים עם בקנייה או מכירה רו השכרה של נכס מקרקעין או בניהול אורך חיינו בבית משותף ועוד.
כניסתו של חוק המקרקעין לתוקף הביא עימו [...]
תמ"א 38 הסכמת דיירים לשיפוץ
ועדת הפנים של הכנסת אישרה ב-1/1/08 את הנוסח הסופי לשינוי בסעיף שנושאו הסכמת הדיירים בתמ"א 38. לפיו הנוסח המעודכן לא יהיה עוד צורך בהסכמה של כל דיירי הבניין על מנת להוציא את תוכניות שיפוץ הבניין לפועל. סעיף זה היה אחת מהסיבות המרכזיות לעיכוב מימושה של התמ"א ופניות רבות לאתר נסובו סביב נושא זה.
אנו [...]
זכויות בניה על גגות בתל אביב
הקלות חדשות של עיריית תל אביב בזכויות הבניה על גגות גרמו לעליית מחיריהם בעשרות אחוזים. ההקלות מאפשרות קבלת אישור להוספת יחידות דיור על גגות בניינים ישנים בתמורה לשיפוץ המבנה וחיזוקו. הביקוש הגדול ביותר לגגות מסתמן באזור מתחם רוטשילד, בו קיימים מגוון בניינים ישנים יחסית בעלי פוטלנציאל לשיפוץ.
פרטים נוספים ניתן למצוא בכתבות שהתפרסמו לארונה ב-ynet והארץ
