תמ"א 38 הסכמת דיירים לשיפוץ
ועדת הפנים של הכנסת אישרה ב-1/1/08 את הנוסח הסופי לשינוי בסעיף שנושאו הסכמת הדיירים בתמ"א 38. לפיו הנוסח המעודכן לא יהיה עוד צורך בהסכמה של כל דיירי הבניין על מנת להוציא את תוכניות שיפוץ הבניין לפועל. סעיף זה היה אחת מהסיבות המרכזיות לעיכוב מימושה של התמ"א ופניות רבות לאתר נסובו סביב נושא זה.
אנו נעקוב אחרי אישורו של השינוי ונעדכן לכשיכנס לתוקף.
נהנית מהפוסט? ניתן להביע זאת בעזרת השארת תגובה ויצירת המשך דיון, או הרשמה לפיד ה-RSS וקבלת כל הפוסטים ישידות לקורא ה-RSS שלך.
ששלום רב !!!
בשבוע שעבר ביום ה,בתאריך 24.01.08 קבלתי עדכון מידע שלפיו תמ"א 38 עבר בקריאה שניה ושלישית ואושרה תוכנית שלפיה נצטרך 66 % בעת ויתור על הגג ו 51 % במקרה של חיזוק בלבד. אני מתגורר בראשון לציון , ומדובר על קבלן IRM מרח רוטשילד 55 בראשל"צ , טל : 077-2122556 .הייתי רוצה לשאל - עד כמה זה נכון והיכן ניתן לקבל מידע זמין ועדכני על הנושא.אשמח מאוד לקבל תשובה בהקדם.תודה מראש על טיפול .היום יום א, 27.01.08 …
2008–01–29
שלום
אנחנו בית של 6.5 דירים(חנות קטנה למטה)
הגענו להסכמה עם הקבלן,בכל הנושאים,
ישנה בעיה אחת גדולה והיא:
הדירת בקומה התחתונה דורשת תמורת ההסכמה
לקבל את המקלט +חלק מקומת העמודים,
ואז היא תעשה מדרגות מהמקלט לדירתה ועוד
היד נטויה,
האם החוק של 66% דירים שמסכימים לבניה ,
יכול לתת לנו את האפשרות לבנות ללא הסכמתה,?
האם החוק עבר בכנסת וכבר מיושם?
בברכה
מיכה חן
ועד בית אבשלום 15 חיפה
טלפקס:048377231
נייד : 0547541942
מדוע העיריה ת"א נותנת זכות ואישור בניה לדייר שגר בקומה אחרונה.
לבנות על הגג לאחר שנחקק חוק תמא 38 במיוחד למבנים .
הזקוקים לחיזוקים עמודים. בפני רידת הדמה.
אודה לכם מאוד לקבל תשובה .
מדוע העיריה ת"א נותנת זכות ואישור בניה לדייר שגר בקומה אחרונה.
לבנות על הגג לאחר שנחקק חוק תמא 38 במיוחד למבנים .
הזקוקים לחיזוקים עמודים. בפני רעידת אדמה.
אודה לכם מאוד לקבל תשובה .
בבניין שלי ישנם 66% מדיירי הבניין שמעוניינים לבנות עוד קומה. הבעיה היא שאין לנו היכן להוסיף מקום חנייה. האם נדרש להוסיף מקום חנייה, אם אנחנו מוסיפים רק יחידה אחת בגג? האם ניתן לשלם כופר חנייה (אנחנו לא נמצאים באיזור מרכזי שיש בד"כ אפשרות לכופר חנייה)?
נ.ב- אני גר באיזור ירושלים.
אודה מאוד לקבלת תשובה בהקדמם.
אנו גרים בבית משותף 4 דיירים בבתים צמודי קרקע אנו דיירי הבית הראשון מעונינים לחזק את קומת העמודים אך 2 דיירים מתנגדים האם בכוחה של העיריה להכריח אןתם לתת הסכמה? או האם אפשר לחזק מבלי לקבל הסכמה של כל הדיירים.
מעניין מאד אוהבת…
בבניין שלנו דיר התשלט על חלק בגג ובנה לעצמו חדר באופן לא חוקי. האם אפשר להתעלם ממהסכמה שלו והמשיך בתוכנית חרף התנגדותו.
האם ישנם קבלנים באיזור הקריות שביצעו כבר עבודות עפ"י תמ"א38 וניתן להגיע אליהם על מנת לבדוק אפשרות לעבודה משותפת?
לא צריך להיות גאון להבין שאנחנו ישנים ושאננים בקשר לרעידת אדמה . לפני מספר שנים יצאה לאור תמ"א 38 . בהתחלה היה נראה שהתוכנית מבטיחה . לכאורה מדובר פה על תוכנית שטובה לכולם : הדיירים מרוויחים בניין מחוזק , עם לובי חדש , גינה חדשה , מעלית , שיפוץ חדר מדרגות ועוד מספר אלמנטים . היזם מקבל זכויות בנייה לעוד קומה בבניין ויכול להרוויח בצורה יפה. אלה שהתוכנית לא תופסת תאוצה וזה בלשון המעטה .
עד היום הוגשו קרוב למאה פרויקטים על מנת לקבל אישורים ורק פרויקטים אחדים קיבלו אישורים ויצאו אל הפועל . לעיקוב מספר סיבות :
1. החוקים סביב התוכנית מאפשרים להתחיל פרויקט גם עם רוב של 66 אחוזים בלבד , אבל בפועל מסובך ליזם להתחיל תוכנית בלי ש 90 אחוז מהדיירים מסכימים לפרויקט ולא יהוו מכשול בעתיד .
2. המועצות המקומיות לא נותנות אישורים בקלות והממצאים מעידים בעד עצמם . עד היום נתנו רק היתרים בודדים . הדברים נתקעים בבירוקרטיה וחוסר היענות של המועצות .
3. הישראלי המתחכם – אנחנו הישראלים תמיד חושבים שמרמים אותנו או שמרוויחים על גבינו לכן בכל בניין יהיה הדייר שיחשוב שמנסים לדפוק אותו ויעשה את הכל להכשיל את התוכנית .
שלום רב,
מבקשת לדעת עד תאריך להיום - האם צריך הסכמה של כל הדיירים (אנו 9 משפחות בבנין) או כמה % מהדיירם.
מבקשת לקבל תשובתכם בהקדם.
בתודה
אסתי
אנחנו 6 דיירים בבנין ישנה הסכמה של כל הדיירים מלבדנו לתמ"א 38 ,האם הם יכולים לכפות עלינו את ביצוע התמ"א הכולל בנית 2 קומות נוספות על הגג,מה האפשרויות להתנגד,האם צריך לפצות אותנו וכד
שלום,
לכל השואלים על מידת ההסכמה של הדיירים. כאמור 66% הסכמה מספיקה לפי החוק כדי לצאת לדרך. המתנגדים יכולים להגיש התנגדות למפקח על המקרקעין ולעכב אתכם כשלשה חדשים. אם הם עקשניים במיוחד הם גם יכולים אחר כך לפנות לבית המשפט ואז העיכוב יהיה ארוך יותר.
מה שצריך לעשות הוא זה. אכן, להגיע למפקח אפילו מיוזמכתם, לאפשר לשכן לעכב את הבנייה ככל שיוכל. 99% שהוא יפסיד בכל הליך בו ינקוט. לאחר מכן הגישו נגדו תביעת נזיקין בשם כל הדיירים (הפסד משכר דירה, עליית ערך, עגמת נפש וכו'). אם סרבנים יתבעו על נזיקין, הם יתחילו להיעלם מהנוף, כיום הם לא מפסידים דבר. תביעת נזיקין - זו התשובה לסחטנים וספקולנטים הסוחרים בביטחון האישי שלנו. כאן מדובר בהגנה מטילים ורעידות אדמה, איזה תירוצים הם יכולים להביא לבית המשפט? הם תמיד מפסידים רק שעד היום הם לא נתבעו בנזיקין והגיע הזמן.
בביתנו 6 דיירים. 4חתמו על הסכם עם יזם.האם ניתן לבצע בנית 2 דירות על הגג הוספת מעלית ,ממד וכו ללא הסכמה של 2 הדיירים? האם הדיירים המסרבים לא יקבלו חניה,גישה למעלית וממד?
האם יתקיים דיון בבית המשפט?