אז כמה היתרי בניה ניתנו עד כה?
כתבת תחקיר מקיפה של The Marker חושפת את העובדה כי במהלך 4 השנים האחרונות מאז אישורה של התמ"א התקבלו 15 היתרי בניה במסגרתה בלבד. הכתבה סוקרת בצורה מעמיקה את הבעייתיות ביישום התמ"א ואת הקשיים בהם נתקלים ועדי בתים המנסים לקדם מימושה.
בכתבה ניתן להתרשם ממספר הבקשות שהוגשו, מספר התוכניות שאושרו ומספר ההיתרים שניתנו עד כה בחתך עיר.
וטיפ שלנו: סקירת אתרי החברות היזמיות והמידע השיווקי המפורסם על ידן, ובחינת מספר הפרויקטים המדווחים על ידן כ"נמצאים בטיפול" (כלומר: הגשנו, קיבלנו, התחלנו) מלמדת שרצוי ואף כדאי לבדוק דיווחים אלה לעומק. לעתים מתברר כי מספר הפרויקטים המדווחים על ידי חברה אחת עולים על מספר הפרויקטים הכולל כפי שהוא מתבטא בפרסומים הרשמיים.
שיעבוד יחידת רישום חדשה לצורך ליווי בנקאי
פתרון חדש שהושג, ומיושם בימים אלה ברחוב ה' באייר 9 בהרצליה, קבע יצירת יחידת רישום חדשה בדרך של תיקון צו בית משותף, שלאחריו תיווצר תת חלקה חדשה אשר יכולה לשמש כבטוחה לטובת הבנק
אחת הסיבות העיקריות להצלחה המועטה של יישום פרויקטי תמ"א 38 היא קשיי מימון של היזם, לאור התנגדות הדיירים לשיעבוד דירותיהם לבנק לצורך הליווי הבנקאי. הבנקים מצידם לא היו מוכנים ללוות פרויקטים ללא בטוחה. קשיי המימון החריפו עם התגברות משבר האשראי הנוכחי.
פתרון חדש שהושג, ומיושם בימים אלה ברחוב ה' באייר 9 בהרצליה, קבע יצירת יחידת רישום חדשה בדרך של תיקון צו בית משותף, שלאחריו תיווצר תת חלקה חדשה (המחסן המשותף במקרה זה) אשר יכולה לשמש כבטוחה לטובת הבנק. כך ניתן לשעבד בטוחה לטובת ליווי בנקאי, ומאידך לרשום הערות אזהרה לטובת רוכשי היחידות החדשות שייבנו, במסגרת הפרויקט.
מקור הידיעה: globes.co.il
