הזכאות לפטור ממס עפ”י התיקון ביחס לפטורים אחרים
הזכאות לפטור ממס עפ”י התיקון ביחס לפטורים אחרים
סעיף 49 לו:
מוכר זכאי לפטור כאמור בפרק זה בנוסף על כל פטור אחר ממס שהוא זכאי לו, ואין בזכאות לפטור כאמור כדי לפגוע בזכאות לפטור אחר ממס, לרבות לפי פרק חמישי 1 כפי שניתן לראות, סעיף 49 לו בתיקון 62 מבהיר באופן חד-משמעי שבעל דירה המוכר זכויות בנייה ליזם יהיה זכאי לפטור על פי התיקון עבור הזכויות שמכר, ובאם יחפוץ למכור דירתו שבפרויקט – יוכל להשתמש בסעיפי הפטור שבחוק מיסוי מקרקעין שעיקרם בפרק חמישי לחוק. הסעיף מדגיש שאין בזכאות לפטור זה כדי לפגוע בזכאות לכל פטור אחר, ובכלל זה הפטורים הידועים של הפרק החמישי בחוק מיסוי מקרקעין, הכוללים בין היתר את הפטור המוכר שניתן עבור מכירת דירה אחת לארבע שנים 276.
לסיכום, ניצול הפטור במסגרת תיקון 62 הנו בגדר “בונוס” ובעל הדירה רשאי לנצלו בנוסף לכל פטור אחר שהוא זכאי לו.
276 כלומר, אם סבר בעל הדירה שעצם מכירת זכויות לשכניו ולאחר מכן ליזם תמנע ממנו כל פטור שמגיע לו מכוח פרק חמישי לחוק מיסוי מקרקעין, הרי שהתיקון קובע באופן חד-משמעי שלא כך הוא.
