יסודות ההסכם מכח תמ”א 38
עריכת הסכם בעסקת מקרקעין מורכבת (להבדיל ממכירה/רכישה שגרתית של דירה הרשומה בטאבו) מחייבת מיומנות, ידע ויותר מכול – ערנות. לשם ההמחשה, בחרנו לצרף בסוף פרק זה דוגמת הסכם של עסקה מכוח תמ”א 38 , בין יזם ובין בעלי הדירות. מאחר והיזם הוא זה שעל פי רוב מנסח ומנפיק את ההסכם לבעלי הדירות, ולא ההיפך, ראינו לנכון לצרף מודל להסכם שנוסח מזווית ראייתו של היזם. נציין, שאין כוונתנו להמליץ על הסכם כזה ו/או אחר, שכן לכל פרויקט ישנן דרישות ייחודיות, לפיכך, צרפנו “מודל של הסכם”, ולא הסכם מלא ו/או דוגמת הסכם עם כל הסעיפים הנדרשים. כמו כן, הושמטו מההסכם המקורי והמקיף אי אלו סעיפים שעל אף חשיבותם אינם רלוונטיים לפרק זה 315, ועל כן אינם מופעים ב”מודל ההסכם” המצורף.
נסקור את הדרישות המקדמיות והנספחים ההכרחיים, כמו גם את הנושאים המיוחדים הנדרשים לעניין הסכם הנִכרת מכוח תמ”א 38, וזאת בהתאם לפרקי החוזה או סעיפים בולטים בו.
נדון, בין היתר, בדגשים חשובים שעל בעלי הדירות והיזם לשים לב אליהם בטרם הם נכנסים בעובי הקורה ובשערי תמ”א 38 , כגון אופי הבדיקה בטאבו, סוגיית היורשים וכדומה. כמו כן, לנוחיות הקוראים שולבו הערות בגוף “דוגמת ההסכם” המצורפת בסוף השער.
315 מסיבה זו, אנו מבהירים שאין להשתמש בהסכם לדוגמה לצורך עריכת עסקה. לא זו אף זו, כי שימוש בפורמט הנוכחי והלא-מקיף של ההסכם עלול לגרום להיעדר סעיפים הכרחיים ומשמעותיים המכריעים בנושאים שונים בהסכם, ולהוביל לתקלות לא רצויות.
